Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en bella vista- buenos aires golf- 4 años- 4 ambientes

Casa en venta en Buenos Aires Golf. Bella vista , Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
1.853 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 102% mas que lo normal entre los 101 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta en Buenos Aires Golf. Bella vista , Bella Vista.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.444lo normal · 2.203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 693.881
Tamaño normal
320 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta casa esta pensada para disfrutar todos los días del año. Muy practica y sencilla en sus formas pero de excelente calidad en cada detalle. Al ser solo una planta. tiene muy buen acceso a todos sus ambientes y para movilidad reducida es optima. Es una casa de apenas 4 años consta de 3 dormitorios en suite, living comedor con chimenea, cuarto de estar intimo y otro mas grande, cuarto de juegos con bibliotecas de pared a pared, cocina muy amplia, despensa, lavadero, baño completo para uso de visitas, dependencia con baño, quincho semicerrado, pileta al fondo de la casa. La cocina invita a cocinar y permanecer en ella por lo agradable que es el espacio y la luz que tiene. Toda la casa tiene materiales de primera calidad y buen gusto. El jardín con diseño y casa de maderas para niños y juegos de plaza. Cochera para dos autos. La ubicación dentro del club es especialmente buena, ya que estas cerca de las dos entradas que tiene el barrio y además la calle donde esta exactamente la casa es tranquila porque es el final de un cul de sac y en esquina por lo que tiene pocos vecinos. Corredor interviniente: Julian Aguilar Amat CMCPSI 6737 CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.628.347 por mes con ingresos de $ 50,5 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.628.347/mes

Necesitas ingresos por $ 50.513.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Espacios verdes
Sin nombre15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.7% total
USD 1.400.000USD 1.300.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 1.300.000 → USD 1.400.000+7.69%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta en Buenos Aires Golf. Bella vista , Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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