Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

5 ambientes | mayor irusta al 3700

Mayor Irusta 3700, Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
322 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 950.000, un 32% mas que lo normal entre los 94 casas de 4 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta 3700, Bella Vista.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 720.164
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.491
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(CFI-CFI-532) Venta de Casa 5 AMBIENTES en Barrio Privado Buenos Aires Golf, Bella Vista Excelente ubicación, salida directa a autopista del Buen Ayre. Rápido acceso a Capital, garita de seguridad privada, monitoreo, con vigilancia las 24hs. Casa de 2 plantas sobre lote de 1361,95 m2 / Sector H PLANTA BAJA: Sala de estar amplio y luminoso, cocina con todo su amoblamiento de bajomesada y alacena con excelentes detalles de categoría, comedor y 1 baño. Hermoso parque con piscina c/ deck de madera y parrilla. PLANTA ALTA: 3 dormitorios (1 en suite con vestidor y baño), 1 baño completo y 1 estudio. Vivienda familiar moderna y funcional Excelente calidad y detalles de terminación + Características: Importante campo de golf, lagos, muelle, restaurante, gym, club house, canchas de tenis, sala de cartas, sala de conferencias, living y oficinas. Dos canchas de paddle, pileta para adultos, pileta para menores, vestuario de caballeros y damas. Sauna y jacuzzi. Excelente para vivir en contacto con la naturaleza con el atractivo entorno de lagos, dispersos en todo el predio. Consulte AVISO: Las medidas y las características del inmueble son datos aproximados por lo que pueden presentarse inexactitudes y discordancias con las que surgen en las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Es importante verificar que el mismo siga disponible dado que puede no estar actualizado a la hora de ser visualizado. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.016.975 en total: USD 950.000 del aviso mas USD 66.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.569.235 por mes con ingresos de $ 34,3 M.

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.569.235/mes

Necesitas ingresos por $ 34.276.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.275/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica15 min · 941 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 MARIANO ACOSTA · primaria · publica15 min · 973 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica15 min · 974 m
Espacios verdes
Sin nombre13 min · 860 m
Plaza Madre Teresa de Calcuta15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta 3700, Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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