Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 5 ambientes

Venta de casa en barrio cerrado con portón, bella vista

Pardo 2200, Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
570 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 25% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Pardo 2200, Bella Vista.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 860lo normal · 1.153

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 350 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 657.245
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 825
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA 5 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL BARRIO CERRADO "LOS OLIVOS II" El barrio se encuentra en Pardo 2200, Bella vista. Entorno familiar y excelente acceso. Viví en una casa premium con terminaciones de categoria, diseñada para quienes buscan estilo y calidad en cada detalle. Ofrece espacios modernos, luminosos y funcionales que elevan tu calidad de vida. Ideal para quienes priorizan seguridad, tranquilidad y una inversión de categoría. se trata de una casa de 245 m2 distribuidos en dos plantas con diseño moderno, funcional y muy luminoso. Lote de 15,80 de frente por 36 de fondo (570 m2). Planta baja: Cocina integrada con bajo mesada y alacena. Horno empotrado en torre. Amplio living comedor con excelente conexión al exterior Dormitorio Lavadero independiente Toilette Galería con barra, parrilla y baño exterior, Jardín parquizado con pileta de hormigón; Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo con antebaño y doble bacha. Acceso a terraza Dos dormitorios con placard e interior. Baño completo con ante baño para dormitorio secundarios. Detalles y terminaciones: -La casa va a estar revestida en tarquini -Puerta de ingreso en pinotea, • Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes, lista para que los equipos se coloquen en el techo, • Aberturas de PVC con DVH, • Pisos de porcelanato a elección, • Calefacción por losa radiante tanto interior como galería, • Muebles de cocina laqueados y mesada de silestone. Excelentes terminaciones. Posibilidad de financiación y de tomar propiedades en parte de pago. Entrega estimada: Febrero 2027 Contactanos para más información o agendá tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 705 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada4 min · 243 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
Corredor Aerobico Municipal12 min · 775 m
Plaza de integracion Ana Suzuki15 min · 929 m
Corredor Aerobico Municipal15 min · 959 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pardo 2200, Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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