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Casa 5 ambientes en ventaen Entre Rios 500, Bella Vista
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 265 m²
- Sup. total
- 470 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 470.000, un 21% menos que lo normal entre los 11 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios 500.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 192 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 594.412
- Tamaño normal
- 278 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 911
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.374
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.061
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.275 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Entre Rios 500
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 215 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 282.731
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Entre Rios 500, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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