Casa 5 ambientes en venta en Irusta 3700, Bella Vista
Casa en venta
USD 470.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 485.000, USD 15.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Irusta 3700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
680 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 470.000, un 75% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Irusta 3700.

75% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 691lo normal · 2.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 337 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.870.000
Tamaño normal
343 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 866
Tardaron en salir
86 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA EN CONSTRUCCIÓN EN EL BARRIO CERRADO VILLAGE PLAZA • BELLA VISTA Excelente propiedad en construcción, ubicada en un lote interno de 680 m². La casa cuenta con 275 m² totales (195 m² cubiertos + 80 m² semicubiertos), distribuidos en dos plantas con diseño moderno, funcional y muy luminoso. Planta baja: • Espacioso living • Cocina comedor integrada, con excelente conexión al exterior • Lavadero • Toilette • Escritorio o dormitorio • Galería con parrilla con barra y baño exterior, ideal para encuentros. • Jardín con sistema de riego • Pileta de 3,5 x 7 mts, revestida en venecitas. • cochera cubierta para 2 vehículos, con espacio de guardado. Planta alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo con antebaño y doble bacha, y salida a balcón privado • Dos dormitorios adicionales, ambos con frente e interior de placard • Baño completo • Amplia terraza Detalles y terminaciones: • Calefacción por losa radiante (Incluida la galería) • Aberturas de aluminio A40 Compact con DVH, • Pisos y revestimiento de porcelanato a elección, • Muebles de cocina de melamina y mesada de cuarzo. • Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes • Pre instalación de cámaras de seguridad. • Anafe a gas • Horno eléctrico • Extractor • Caldera • Termotanque Posibilidad de financiación y de tomar una propiedad en parte de pago. Ubicada en Village Plaza, un barrio cerrado con seguridad, entorno familiar y excelente acceso. Entrega estimada: Diciembre 2026 Contactanos para más información o agendá tu visita. El barrio cuenta con todas sus redes subterráneas , tanto como de electricidad, gas y agua como de cloaca. Además, tiene un sistema de desagües pluviales, calles internas asfaltadas, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y edificio de acceso. Cuenta con un sector deportivo con canchas de tenis y club House. -Para realizar una consulta contactanos al Ver datos Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irusta 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 14 minutos.

Educacion
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada15 min · 964 m
Espacios verdes
Sin nombre14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 485.000USD 470.00011 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 470.000 → USD 485.000+3.19%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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