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Casa 4 ambientes en venta en Alvear al 1700, Sarmiento
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Alvear al 1700, Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
195 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

CHALET 4 AMB EN VENTA EN SAN MIGUEL APTA CREDITO!! Esta propiedad esta ubicada en la calle Alvear 1705, esquina calle Los Andes, del partido de San Miguel. La casa cuenta con todos los papeles para crédito bancario. El chalet esta compuesto por un living comedor en desnivel con hogar, cocina comedor muy bien amoblada, pasillo distribuidor el cual conecta las 2 habitaciones de abajo y el baño junto al segundo piso. Donde esta la tercera habitación, o playroom amplio con su propio baño. El total de la superficie es de 195,50 mts. Cuenta con un gran patio, parrilla, garaje amplio posible para hacerlo local, y patio trasero. PRECIO: USD110.000 CONSULTE!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,2% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Presidente Juan Domingo Peron) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Amanecer2 min · 151 m
Ultramar · Avenida Intendente Remigio Lopez5 min · 312 m
Kiosco9 min · 579 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · primaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA ATAHUALPA YUPANQUI · secundaria · privada6 min · 386 m
JARDIN ATAHUALPA · inicial · privada7 min · 428 m
Espacios verdes
Presidente Juan Domingo Peron15 min · 938 m
Salud
CAPS 29 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarmiento

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1700, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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