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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 128.000
= $ 203,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | San Jose Al 1700

San Jose 1759. Entre Pedro Goyena y Jose Maria Paz · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
322 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 53% menos que lo normal entre los 7 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de San Jose 1759. Entre Pedro Goyena y Jose Maria Paz.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 398lo normal · 8401.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 167 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 270.588
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Casa sobre lote de 8,66 x 37,21 mts. Cuenta con comedor con hogar, cocina comedor con bajo mesada, alacenas, 2 dormitorios, uno con placard y pisos parquet, otro flexiplast, baño, lavadero cubierto. Fondo con jardín y parrilla. Al fondo casa de 2 ambientes mas nueva. Cuenta con cocina comedor, 1 dormitorio, baño con ducha. PA: Terraza, guarda útil. Sup. Cub. 40 m² aprox. XINTEL(HGP-HGP-9550)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 12 en la zona
Don Armando10 min · 661 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 676 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 104111 min · 698 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica6 min · 391 m
VICENTE CHAS · secundaria · privada6 min · 406 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada6 min · 413 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 487 m
Plaza de integracion Ana Suzuki8 min · 499 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 553 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico10 min · 661 m
CURATIO SA · centro de salud · privado11 min · 693 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1759. Entre Pedro Goyena y Jose Maria Paz, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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