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Casa 4 ambientes en venta en Muñoz 763, Muñiz
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Muñoz 763, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 54% menos que lo normal entre los 19 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Muñoz 763.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 560lo normal · 1.2119021.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 70 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 302.632
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENDO OPORTUNIDAD DE CASA EN MUÑIZ Ubicada sobre Muñoz, entre Paso y San José, esta propiedad ofrece amplios espacios y excelente capacidad de guardado, ideal para vivienda familiar. Venta: USD 140.000 Características: 3 dormitorios Cocina Living comedor Baño completo Lavadero Guardatutti Sector de herramientas Cochera para 3 vehículos (2 cubiertos y 1 descubierto) Para más información o coordinar una visita, comunicate con nosotros. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios Ángel Delia 778, Muñiz Atención de lunes a viernes de 10 a 17 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muñoz 763

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose3 min · 200 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11166 min · 413 m
Don Armando7 min · 426 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada3 min · 219 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada5 min · 351 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 445 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 546 m
Corredor Aerobico Municipal11 min · 684 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 375 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado7 min · 466 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 763, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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