Casa 4 ambientes en venta en San Lorenzo 1092, Muñiz

Casa 4 ambientes en ventaen San Lorenzo 1092, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 190.000, lo mismo que lo normal entre los 23 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 1092.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.357lo normal · 1.3611.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 50 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 190.556
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el atractivo barrio Balzaretti de Muñiz, esta casa en venta es una oportunidad única por U$D190.000. La propiedad cuenta con un encantador jardín frontal y un acceso a la vivienda a través de desniveles que le otorgan un carácter especial. Al ingresar, se encuentra un hall recibidor que da paso a un baño para invitados, seguido de una amplia y luminosa cocina comedor, ideal para disfrutar de momentos en familia. La casa dispone de tres amplios dormitorios y un segundo baño completo, garantizando comodidad y privacidad. Aunque no es de dos plantas, cuenta con una escalera que conecta el comedor con los dormitorios, optimizando el uso del espacio. La propiedad incluye un garaje pasante cubierto que ofrece acceso directo a un lavadero y al jardín, donde se encuentran un quincho y una refrescante piscina, perfectos para disfrutar de días de verano. Con una superficie total de 140 m2, de los cuales 140 m2 son cubiertos, esta casa está diseñada para satisfacer las necesidades de una familia moderna. Además, es apta para crédito, lo que facilita la inversión en este hermoso hogar. Entre las características adicionales se encuentran agua corriente, luz, gas natural, pavimento y un portón automático, lo que añade comodidad y seguridad. Esta propiedad es el lugar ideal para quienes buscan un espacio acogedor y funcional en un entorno tranquilo. No pierda la oportunidad de vivir en un hogar que combina confort y estilo en el corazón de San Miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1092

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Granja Don Gauna · Muñoz 11166 min · 370 m
Supermercado San Jose · San Jose6 min · 375 m
Maxikiosco "Muñoz" · Muñoz 13258 min · 499 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 392 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORM. DOC. Y TECN. LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica6 min · 393 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 STELLA MALDONADO · secundaria · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza de las Carretas14 min · 870 m
Plaza de la Bandera15 min · 953 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento15 min · 990 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado2 min · 153 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1092, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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