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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 198.000
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Gral. Pedro Farias Al 800

Gral. Pedro Farias 869. Entre Conesa y San Jose · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
282 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 casas de 4 ambientes en venta en Muñiz publicados a menos de 5 cuadras de Gral. Pedro Farias 869. Entre Conesa y San Jose.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 702lo normal · 8401.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 127 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 236.975
Tamaño normal
155 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Chalet en 2 plantas sobre lote de 8,66 x 26,86 mts. Cuenta con jardín, entrada de auto pasante. En la planta baja cocina con mueble bajo mesada y alacena, conexión para lavarropas, living con pisos cerámicos, baño completo con ducha, 1 dormitorio con placard. En la planta alta accediendo por escalera revestida de madera, 2 dormitorios con placard y pisos flexiplast, uno con aire acondicionado, baño completo con ducha. Fondo con parrilla, quincho con mesada, baño completo con ducha, guarda útiles.- XINTEL(HGP-HGP-9423)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.959 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 13.959 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 23 en la zona
Don Armando8 min · 514 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10419 min · 544 m
La Alemana9 min · 599 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica6 min · 366 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 PLAZA DE LAS CARRETAS · inicial · publica6 min · 367 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas7 min · 449 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 457 m
Plaza de integracion Ana Suzuki8 min · 480 m
Salud · 10 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado8 min · 538 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 556 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado10 min · 646 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Pedro Farias 869. Entre Conesa y San Jose, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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