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Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muñiz · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Serrano Al 1700

Serrano 1746. Entre Concejal Tribulato y España · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. total
412 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 38% menos que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Serrano 1746. Entre Concejal Tribulato y España.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 534lo normal · 867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
  • 42 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 357.067
Tamaño normal
371 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.256
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 ambientes en Muñiz Casa sobre lote 412 m² (8,94 x 47,70), con superficie cubierta de 110 m². Cuenta con star comedor, cocina comedor, 3 dormitorios, 2 baño completos, techo de tejas coloniales. Atrás: 2 cuartos con baño. XINTEL(HGP-HGP-1579)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
Central de Sabores3 min · 191 m
Spot5 min · 301 m
la montaña6 min · 366 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada5 min · 314 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada5 min · 320 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS4 min · 275 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 629 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 691 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual4 min · 278 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado6 min · 403 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 60% menos que en junio de 2026 y un 8,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano 1746. Entre Concejal Tribulato y España, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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