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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 410.000
= $ 651 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Venta casa en nuevo bella vista

Lebenson Y Munzon · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 24% mas que lo normal entre los 46 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Lebenson Y Munzon.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.708lo normal · 1.3742.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 329.828
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa a estrenar en Nuevo Bella Vista , Barrio La Huella Casa en dos plantas sobre un lote de 650 m2, 200 m2 cubiertos y 40 m2 semi cubiertos . Amplio Living, Cocina Comedor , Toilette , Galería con parrilla y pileta. Espacio para dos vehículos. En Planta Alta: Tres dormitorios con baño en suite . El Barrio cuenta con cierre perimetral CCTV, control de acceso y seguridad . Servicios de Cloacas, gas , electricidad, agua potable, cable, telefonía, internet. Alumbrado interno en las calles. Entrega Julio 2026 Calles de pavimento con badenes de hormigón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Coto4 min · 287 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron12 min · 747 m
Vattel · Entre Rios13 min · 831 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada5 min · 310 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · secundaria · privada9 min · 606 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada10 min · 628 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 595 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 768 m
Plaza San Cayetano13 min · 861 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lebenson Y Munzon, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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