Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Venta - casa en barrio bella vista chico - a estrenar-

Venta Casa - Barrio Bella Vista Chico · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
222 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 385.000, un 3% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Venta Casa - Barrio Bella Vista Chico.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.734lo normal · 1.6801.2502.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 372.960
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.740
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN BARRIO CERRADO BELLA VISTA CHICO A ESTRENAR. La propiedad descrita se encuentra en el lote 183. Contará con una superficie total de 222 metros cuadrados distribuidos en dos plantas, lo que permite un amplio espacio habitable para sus residentes. En la planta alta, se ubicara la habitación principal con vestidor y baño en suite y con salida a una hermosa terraza con vista a la piscina. También contará con dos habitaciones amplias con baño compartido con salida a un balcón y un espacio muy cómodo para poder armar un escritorio y poder trabajar desde allí. Esto brinda privacidad y comodidad para la familia y los huéspedes. En la planta baja se encuentra una amplia cocina integrada con el comedor diario y una sala de estar. Además, la propiedad contará con una galería de 6,30 x 3,00 metros con parrilla y toilette independiente, lo que la convierte en un espacio ideal para la reunión con amigos y familiares. Una característica destacada de esta propiedad es su hermosa piscina de 5,00 x 3,00 metros, que cuenta con solárium de 1,90 x 1,50 metros. Esto ofrece un espacio refrescante y divertido para disfrutar del aire libre en los días cálidos. En resumen, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un hogar amplio y cómodo con áreas exteriores de esparcimiento. CARACTERISTICAS: PLANTA BAJA: • COCHERA PARA DOS VEHICULOS. • COCINA INTEGRADA • SALA DE ESTAR. • LAVADERO • TOILETTE • LINING-COMEDOR. • GALERIA CON PARRILLA Y BAÑO INDEPENDIENTE • PILETA • SOLÁRIUM PLANTA ALTA: • DORMITORIO CON VESTIDOR Y BAÑO EN SUITE COMPLETO CON BAÑERA Y TERRAZA. • 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPARTIDO Y BALCON. • ESCRITORIO SE ENTREGA EN DICIEMBRE 2023 PARA MAYOR INFORMACION ENVIAR NUMERO DE CONTACTO. LAS VISITAS SE COORDINAN CON FOTOCOPIA DE DNI. Otros Servicios: Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 10 minutos.

Compras
Coto10 min · 653 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada8 min · 513 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada11 min · 710 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada11 min · 727 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal10 min · 671 m
Reserva Natural Urbana "El Corredor" · Pasaje Teniene Ibañez 220011 min · 721 m
Plaza San Cayetano14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Casa - Barrio Bella Vista Chico, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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