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Casa 4 ambientes en venta en Irusta al 3700, Bella Vista
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Irusta al 3700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 10% mas que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Irusta al 3700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.714lo normal · 2.4692.191

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 345.625
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.457
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad de compra. Casa en Country Village Joven. Proyecto de vivienda en construcción dentro del barrio cerrado Village Joven, desarrollado sobre un lote de 641,47 m2. La propiedad contará con 137,66 m2 cubiertos, 48,14 m2 semicubiertos y una piscina de 24 m2 de espejo de agua, con una distribución pensada para combinar funcionalidad, comodidad y espacios de encuentro. El proyecto contempla living-comedor, cocina, lavadero, baño completo, dos dormitorios con amplios placares y una suite principal con vestidor y baño privado. Village Joven es un barrio cerrado que cuenta con: vigilancia las 24 horas, red eléctrica subterránea, calles pavimentadas, alumbrado público, desagues pluviales, parquización, red de agua, gas natural y cloacas. Además, ofrece infraestructura deportiva y recreativa que incluye Club House, SUM, canchas de tenis y canchas de fútbol. Una oportunidad para adquirir una propiedad en desarrollo dentro de un barrio cerrado de Bella Vista, con la posibilidad de estrenar una vivienda moderna en un entorno residencial con seguridad y amplios espacios verdes. Entrega para Diciembre 2027! Pardiñas Inmuebles Csm 2624

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irusta al 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada6 min · 394 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 834 m
Plaza de Barrio PROCREAR14 min · 886 m
Plaza de barrio PROCREAR15 min · 963 m
Salud
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 873 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta al 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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