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Casa 4 ambientes en venta en Piñero 500, Bella Vista
Casa en venta
USD 330.000
= $ 524 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Piñero 500, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 330.000, un 3% mas que lo normal entre los 21 casas de 4 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Piñero 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.3419231.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 60 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 321.739
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.233
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN VENTA. MUY BUENA UBICACIÓN EN BELLA VISTA, SOBRE CALLE PIÑERO 500, ENTRE SOURDEAUX Y QUIRNO. LOTE DE 15 X 37, (555MTS TOTALES). INGRESO CON PORTÓN AUTOMATIZADO. ESPACIO GUARDA AUTO PARA 2 VEHICULOS. LIVING COMEDOR MUY LUMINOSO CON VISTA AL JARDIN. COCINA AMPLIA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD. TOILETTE. ESCRITORIO O TERCER DORMITORIO. EN PLANTA ALTA DOS DORMITORIOS EN SUITE, Y UNO DE ELLOS CON VESTIDOR. EN LA PARTE TRASERA AMPLIA GALERÍA CON PARRILLA. FONDO LIBRE. PILETA DE 3 X 6. GUARDA ÚTILES CON BAÑO. U$S 330.000.- GRASSO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piñero 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"4 min · 228 m
La Cabaña4 min · 254 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"5 min · 294 m
Educacion · 17 en la zona
MODELO DE BELLA VISTA · superior · privada3 min · 193 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 391 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 417 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 476 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piñero 500, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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