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Casa 4 ambientes en venta en Rio Diamante 400, Bella Vista
Casa en venta
USD 440.000
= $ 698,7 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rio Diamante 400, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
385 m²
Sup. total
1.610 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 440.000, un 24% menos que lo normal entre los 58 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Rio Diamante 400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.4981.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 576.858
Tamaño normal
347 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa ideal para disfrutar en familia! Cuenta con un amplio living con chimenea y salida a terraza, comedor y un escritorio, Cocina con comedor diario y despensa. Lavadero con salida al exterior. en Planta Alta: Dormitorio principal en suite, acompañado por dos dormitorios adicionales y un baño completo. En el exterior, dependencia de servicio, un amplio quincho con parrilla con Jardin Parquizado Pileta cochera semicubierta para varios autos. Riego Calefacción por radiadores. Superfice lote 1610m2 superfice cubierta 305m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rio Diamante 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 13 minutos.

Educacion
JARDIN MATERNAL Nº2 · inicial · publica11 min · 728 m
INSTITUTO SAN ALFONSO · primaria · privada15 min · 980 m
INSTITUTO SAN ALFONSO · secundaria · privada15 min · 990 m
Espacios verdes
Sin nombre13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Diamante 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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