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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 72.000
= $ 113,6 M
Cuota UVA desde $ 645.531/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Rio Cuarto Al 2800

Rio Cuarto 2838. Entre Rio Nihuil y Rio Diamante · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Rio Cuarto 2838. Entre Rio Nihuil y Rio Diamante.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 15 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 68.000
Tamaño normal
95 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Bella Vista, Bella Vista Casa americana sobre lote de 10 x 30 mts. Cuenta con entrada de auto, living comedor con chimenea, cocina, 3 dormitorios, uno con pisos mosaicos, los otros dos con parquet, baño con ducha. Fondo jardín y guarda útil.- XINTEL(HGP-HGP-9383)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.076 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 5.076 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 645.531 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 645.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.582.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 41,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
41,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Fray Mamerto Esquiu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE GERVASIO ARTIGAS · primaria · publica1 min · 64 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 DR. JUAN MADERA · adultos · publica1 min · 65 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº453 RAFAEL OBLIGADO · adultos · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Fray Mamerto Esquiu2 min · 109 m
Plaza Doctor Raul Larcade6 min · 385 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara9 min · 586 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rio Cuarto 2838. Entre Rio Nihuil y Rio Diamante, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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