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Casa 4 ambientes en venta en Entre Rios 1200, Bella Vista
Casa en venta
USD 275.000
= $ 436,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Entre Rios 1200, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
480 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 275.000, un 12% menos que lo normal entre los 77 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Entre Rios 1200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5642.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 312.849
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.697
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad en una de las zonas mas lindas de Bella Vista. Cercana a los medios de transporte, colegios de la zona, y nuevas zonas comerciales. Está construida en una sola planta, con un living comedor con estar super espacioso, con pisos tarugados y hogar a leña, cocina con comedor diario con salida al jardín. Toilette y baño completo, tres dormitorios con amplios placares con interiores y cajones, uno de los dormitorios cuenta con entrepiso que puede ser transformado en otro ambiente. Jardín, pileta de natación. Quincho cerrado con parrilla, lavadero y dependencia de servicio con baño.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.480.568 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.480.568/mes

Necesitas ingresos por $ 9.922.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 6 en la zona
Coto4 min · 233 m
Vattel · Entre Rios6 min · 375 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron11 min · 701 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada5 min · 309 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 237 m
Corredor Aerobico Municipal4 min · 254 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 499 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 1200, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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