venta
USD 120.000
Casa · 250m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Bella Vista · 4 amb · 3 dorm · 250 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
USD 376.649
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Casa en venta
USD 376.649
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Muy Linda Casa en Bella Vista
Barrio Santa Catalina, San Juan al 2000 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 122 m²
- Sup. total
- 363 m²
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Bella Vista
Pide USD 376.649, un 25% menos que lo normal entre los 17 casas de 4 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Santa Catalina, San Juan al 2000.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.038lo normal · 1.3791.2651.518
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- 163 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 500.690
- Tamaño normal
- 200 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy linda casa en Barrio Santa Catalina sobre lote de 363,65m² y 137,88m² cubiertos Entrada principal Living comedor con salida a galería Toilette de recepción Cocina integrada con isla Lavadero Pisos porcelanatos Aberturas de aluminio dvh 2 Dormitorios con placard Baño completo 3° Dormitorio en suite con vestidor Calefacción por losa radiante Preinstalación de aires aconidiconados Afuera: Amplia galería con parrilla Entrada descubierta para dos autos Jardín ANTICIPO DEL 20% + SALDO EN CUOTAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 403.202 en total: USD 376.649 del aviso mas USD 26.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.397.467 por mes con ingresos de $ 13,6 M.
Costo total realUSD 403.202
- Precio del aviso
- USD 376.649
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.115
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.766
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.672
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.397.467/mes
Necesitas ingresos por $ 13.589.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.162) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 6 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Carrefour Bella Vista11 min · 701 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"11 min · 729 m
La Rural12 min · 763 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 204 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 208 m
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal6 min · 394 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 642 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Bella Vista
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 300.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.273/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Bella Vista
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 570.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Bella Vista
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 282.731
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 569 avisos del segmento publicados en Bella Vista.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Santa Catalina, San Juan al 2000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires
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Bella Vista · 5 amb · 209 m2 · publicada hoy
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Bella Vista · 4 amb · 3 dorm · 158 m2 · publicada hoy