Casa 4 ambientes en venta en San Juan 2000. Entre Munzon y O'higgins, Bella Vista

Casa 4 ambientes en ventaen San Juan 2000. Entre Munzon y O'higgins, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
363 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 376.649, un 415% mas que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 2000. Entre Munzon y O'higgins.

415% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.087lo normal · 600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 415% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 73.200
Tamaño normal
126 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en Bella Vista, San Miguel CASA 4 Ambientes , UF 2 SANTA CATALINA VILLAGE Cada detalle responde a una misma idea: vivir con más tranquilidad. Un condominio cerrado donde la privacidad de cada unidad se integra con áreas verdes. Una arquitectura contemporánea que prioriza los ambientes amplios, la luz natural y una conexión fluida entre el interior y el jardín. Materiales actuales y una estética sobria, cálida y pensada para perdurar. Un entorno consolidado y arbolado, rodeado de todo: comercios, colegios, espacios verdes y una excelente conexión con los principales accesos de la zona. Una propuesta diferente, cerca de todo. Unidades de 4 ambientes con parque y cochera , en un condominio cerrado en Bella Vista , San Miguel. -Jardín privado -Galería y parrilla +Cochera propia. • Amplios espacios. -Aberturas DVH -Piso Radiante -Mesadas de cuarzo -Porcelanato -Cerradura inteligente en puerta de acceso. -Preinstalación lista para instalar -Aire acondicionado por ambiente -Cargador de auto eléctrico -Termotanque solar -Fachada en piedra combinada con símil madera VALOR DE PUBLICACIÓN CON DESCUENTO PRE-VENTA INCLUIDO! IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.202 en total: USD 376.649 del aviso mas USD 26.553 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.376.927 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 403.202
Precio del aviso
USD 376.649
Escritura y honorarios~2%
USD 9.115
Sellos y tasas~1%
USD 3.766
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.376.927/mes

Necesitas ingresos por $ 13.507.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.162) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 2000. Entre Munzon y O'higgins

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Crucero ARA General Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
Kiosco cirilo9 min · 563 m
Kiosco chary · Azcuenaga10 min · 628 m
Kiosco alicia · Pedro F. de Uriarte11 min · 676 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 DON QUIJOTE · inicial · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 EVA DUARTE · secundaria · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Crucero ARA General Belgrano8 min · 537 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 851 m
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA RAMON CARRILLO DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico3 min · 199 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA SE VOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 361 m
UNIDAD SANITARIA SAN AMBROSIO DR. ESQUIVEL · centro de salud · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 2000. Entre Munzon y O'higgins, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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