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Casa 4 ambientes en venta en Flaubert 1300, Bella Vista
Casa en venta
USD 625.000
= $ 992,4 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Flaubert 1300, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
750 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 625.000, un 185% mas que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Flaubert 1300.

185% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.415lo normal · 1.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 185% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 197% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 219.600
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.151
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA CUATRO AMBIENTES A LA VENTA EN BELLA VISTA BARRIO BS. AS. VILLAGE • FLAUBERT 1396 EXCELENTE CASA EN BARRIO BUENOS AIRES VILLAGE 183 M2 CUB. + 37 M2 SEMI-CUB. LOTE DE 750 M2 PLANTA BAJA: HALL DE ENTRADA TOILETTE DE RECEPCION LIVING COMEDOR AMPLIO COCINA INDUSTRIAL, ALACENA Y BARRA DIVISORA LAVADERO, PARRILLA 2MTS PARQUE CON RIEGO POR ASPERSORES AUTOMATIZADO PILETA Y COCHERA CON PORTON ELECTRICO PARA 2 AUTOS. PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS CON PLACARDS DE PISO A TECHO UNO DE LOS DORMITORIOS EN SUITE 4 BAÑOS AIRES FRÍO CALOR EN TODOS LOS AMBIENTES CALEFACIÓN POR LOSA RADIANTE TODOS LOS SERVICIOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 669.063 en total: USD 625.000 del aviso mas USD 44.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.637.655 por mes con ingresos de $ 22,6 M.

Costo total realUSD 669.063
Precio del aviso
USD 625.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.125
Sellos y tasas~1%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.637.655/mes

Necesitas ingresos por $ 22.550.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 156.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Flaubert 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 71 m
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 78 m
Maria Paula1 min · 92 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 96 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada2 min · 98 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 1 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 700 m
Parque de la UNGS11 min · 722 m
Salud · 24 en la zona
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 112 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Flaubert 1300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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