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Casa 4 ambientes en venta en Munzon al 700, Bella Vista
Casa en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Munzon al 700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
458 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 59% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Munzon al 700.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 448lo normal · 1.0959321.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 200 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 501.591
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 947
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en una zona tranquila y de fácil acceso, de una planta sobre lote de 485 mts² y 185 mts² cubiertos Living comedor con cocina integrada Dos dormitorios y dos baños completos Calefaccion por eskabes Exterior: Jardin y galeria con parrilla Departamento independiente, compuesto por cocina, baño y un dormitorio, ideal para recibir familiares, generar una renta adicional o utilizar como espacio independiente. Bomba sumergible Electricidad hecho a nuevo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.350 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.350/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Munzon al 700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Las Violetas · Avenida Senador Moron10 min · 621 m
Vattel · Entre Rios11 min · 673 m
Full · Avenida Gaspar Campos12 min · 773 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES INSTITUTO DE LOS PADRES REDENTORISTAS · inicial · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal9 min · 576 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 583 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Munzon al 700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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