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Casa 4 ambientes en venta en Río Iguazú al 1000, Bella Vista
Casa en venta
USD 205.000
= $ 325,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Río Iguazú al 1000, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
468 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 205.000, un 24% menos que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Río Iguazú al 1000.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.496lo normal · 1.9692.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 269.719
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.506
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • Casa en Bella Vista!! Con contrato vigente de alquiler hasta Abril 2027 La propiedad esta distribuida de la siguiente manera: Casa principal: * Living • comedor. * Cocina. * Comedor diario. * 3 dormitorios. * 1 baños. Casa de huéspedes: * Dormitorio. * Baño. Exterior: * Jardín. * Parrilla. * Pileta. Corredor interviniente: J. Aguilar Brokers Inmobiliarios CMCPSI N° 6737 • CUCICBA 7839 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.151/mes

Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río Iguazú al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Teresa de Calcuta) a 7 minutos.

Compras
Full · Avenida Gaspar Campos6 min · 388 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron10 min · 630 m
Educacion · 15 en la zona
COLEGIO DE LOS SANTOS PADRES · primaria · privada5 min · 302 m
COLEGIO DE LOS SANTOS PADRES · inicial · privada5 min · 306 m
COLEGIO DE LOS SANTOS PADRES · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Madre Teresa de Calcuta7 min · 458 m
Corredor Aerobico Diagonal Santa Clara8 min · 499 m
Sin nombre15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río Iguazú al 1000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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