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Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa 4 Ambientes. | Concejal Acosta 456

Concejal Acosta 456. Entre Av. Santa Fe y Quirno · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
453 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 68% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Concejal Acosta 456. Entre Av. Santa Fe y Quirno.

68% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 497lo normal · 1.5701.2091.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 273 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 711.322
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES A LA VENTA EN BELLA VISTA CONCEJAL ACOSTA 456, ENTRE QUIRNO Y AV. SANTA FE CASA 4 AMBIENTES DE APROX 138M2 EN DOS PLANTAS, SOBRE LOTE DE APROX 401M2 (10MTS DE FRENTE X 40,10MTS DE FONDO). EN PLANTA BAJA CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA, LAVADERO, BAÑO Y UN DORMITORIO. COCHERA, PATIO Y QUINCHO CON CUARTO GUARDA UTILES Y UN BAÑO. EN PLANTA ALTA CUENTA CON DOS DORMITORIOS CON SALIDA A BALCON Y UN BAÑO. CONSULTANOS!! XINTEL(FNE-FNM- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"8 min · 524 m
La Cabaña9 min · 558 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"9 min · 569 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA MODELO DE BELLA VISTA · secundaria · privada5 min · 288 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada5 min · 296 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA TERESA DE JESUS · primaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Corredor Aerobico Municipal11 min · 727 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 748 m
Corredor Aerobico Municipal13 min · 831 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 479 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Acosta 456. Entre Av. Santa Fe y Quirno, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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