Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 490.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en venta - barrio con portón los olivos ii - bella vista

José M. Zapiola 91 , Bella Vista · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
573 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 62% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de José M. Zapiola 91 , Bella Vista.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.722lo normal · 1.6771.248

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 301.875
Tamaño normal
179 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.724
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL BARRIO CERRADO CON PORTON "Los Olivos II"____________________________________________ Descripción: La casa se encontrará sobre un lote interno, en un barrio de 10 lotes de casas modernas sobre amplios lotes. El lote cuenta con 15,80 de frente por 38 de fondo. Contará con cocina semi separada con bajo mesada y alacena, lavadero, toilette, amplio living comedor con acceso a una galería con barra, parrilla y baño, amplio parque con pileta de hormigón; en planta alta dispondrá de 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y los secundarios con placard e interior. Baño completo con ante baño para dormitorio secundarios. La casa va a estar revestida en tarquini, puerta de ingreso en pinotea, pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes, listo para que los equipos se coloquen en el techo, aberturas con DVH A30, pisos de porcelanato, calefaccionada por losa radiante tanto interior como galería, muebles de cocina laqueados y mesada de silestone. Excelentes terminaciones. Posibilidad de financiación y de tomar propiedades en parte de pago. Entrega fines 2026 ____________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ____________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 651 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial · privada4 min · 251 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada5 min · 288 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
Corredor Aerobico Municipal12 min · 794 m
Plaza de integracion Ana Suzuki14 min · 908 m
Corredor Aerobico Municipal15 min · 936 m
Salud
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 319.500, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 460 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 460 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José M. Zapiola 91 , Bella Vista, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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