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Casa en venta en Parque San Miguel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 154,4 M
Cuota UVA desde $ 876.860/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Parque San Miguel · 3 ambientes

Inmueble comercial - local y vivienda

Blasco Ibañez 2594 · Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 215 m², USD 100.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 465 contra USD 344 de la mediana (+35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 344
Mediana m²
200 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Parque San Miguel

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL- Amplio local techo de losa actualmente sin divisiones, pisos cerámico en esquina y ante esquina, divisible en dos lindos locales. con ingreso por calle lateral calle Napoles hay una vivienda de material, compuesta por dos dormitorios de buenas dimenciones, baño completo instalado, living-comedor cocina integrados en un ambiente espacioso. Galería semi cibierta tipo quincho con lavadero y baño. Patio. En plnta alta arriba de los locales se encuentra un dpto. tipo monoambiente con baño, y patio terraza. Se encuentra sobre calle de alto transito.- Información Adicional: Gas natural ABL Gas natural Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.860/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Miguel

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de las casas en venta en Parque San Miguel es USD 80.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Blasco Ibañez 2594, Parque San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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