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Casa 3 ambientes en venta en San Lorenzo 800, Muñiz
Casa en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 800, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
131 m²
Sup. total
201 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 23% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 800.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.2861.649

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.429
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.347
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en una planta. Living-comedor, cocina, comedor diario. 2 Dormitorios, uno en suite, baño completo. Cochera semicubierta. Monoambiente separado de la casa principal con baño. Excelente zona de Muñiz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose2 min · 126 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11167 min · 477 m
Don Armando11 min · 706 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada6 min · 378 m
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada7 min · 464 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica8 min · 542 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas12 min · 748 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 854 m
Plaza Mons. Leon Gallardo14 min · 877 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 593 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 800, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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