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Casa 3 ambientes en venta en San José 900, Muñiz
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San José 900, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
343 m²
Antigüedad
56 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 80% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de San José 900.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.404lo normal · 1.3321.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.528
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.381
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes ubicada en el corazón de Muñiz, San Miguel, sobre un generoso lote de 343,33 m2. Esta propiedad, ideal tanto para vivienda como para emprendimiento comercial, se encuentra a solo 3 cuadras de la estación de Muñiz, ofreciendo una ubicación estratégica y de fácil acceso. La casa posee una superficie cubierta de 104 m2 y cuenta con 2 dormitorios y 1 baño. La distribución incluye una cocina funcional, comedor diario, hall de entrada, jardín, lavadero y un amplio patio que ofrece un espacio al aire libre ideal para disfrutar de momentos de ocio o expandir el hogar. El terreno presenta un gran potencial constructivo, con un F.O.S. de 0.6 y un F.O.T. de 3, lo que permite una ocupación total de hasta 617.4 m2, distribuidos en planta baja más un máximo de 12 pisos. Servicios de agua corriente y gas natural están disponibles, asegurando comodidad y funcionalidad. Con 56 años de antigüedad, esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un proyecto de inversión o un hogar con posibilidades de crecimiento en una zona en desarrollo. No pierda la oportunidad de aprovechar esta propiedad versátil y bien ubicada en una de las áreas más buscadas de G.B.A. Zona Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 24 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose4 min · 254 m
Don Armando5 min · 340 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11166 min · 360 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada4 min · 264 m
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 297 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 371 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 513 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 653 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 334 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 499 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José 900, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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