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Casa 3 ambientes en venta en Sarmiento 500, Muñiz
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Sarmiento 500, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
330 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 18% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 500.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.649lo normal · 1.4001.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 135.800
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.359
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Muñiz Excelente ubicación Hermosa propiedad desarrollada en una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en una ubicación estratégica. Características principales: 2 dormitorios luminosos 1 baño completo Amplio living-comedor Cocina funcional con comedor diario Jardín propio, ideal para disfrutar al aire libre Galpon de guardado Ubicada en una de las zonas más buscadas de Muñiz, a una cuadra de la estacion Muñiz Ferrocarril San Martín, lo que garantiza excelente conectividad y acceso rápido. Propiedad perfecta tanto para vivienda permanente como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Muñiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carrefour Bella Vista6 min · 358 m
La Puntana7 min · 425 m
La Rural7 min · 427 m
Educacion · 31 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 922 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica3 min · 201 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada4 min · 238 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · primaria · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Dr. Muñiz1 min · 90 m
Corredor Aerobico Municipal2 min · 142 m
Plaza de integracion Ana Suzuki2 min · 156 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 231 m
CURATIO SA · centro de salud · privado12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de casas de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 66,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 500, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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