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Casa en venta en La Manuelita · 3 ambientes
Casa en venta
USD 62.000
= $ 95,7 M
Cuota UVA desde $ 543.653/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en La Manuelita · 3 ambientes

Venta casa 3 ambientes c/ cochera y parque - San Miguel

Tupac Amaru al 2600 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Manuelita, 3 ambientes, 74 m², USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 1.300 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.300
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Manuelita

Descripcion

Venta casa 3 ambientes c/ cochera y parque • 62.000 usd • San Miguel Excelente oportunidad para vivienda o inversión. Ubicada a solo 300 metros de Av. Gaspar Campos y a minutos de Av. Balbín, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, colegios y todos los servicios. La propiedad se desarrolla en una sola planta y cuenta con: Living-comedor. Cocina. Dos dormitorios. Baño completo. Cochera .Jardín y parque. Patio, galería y lavadero. Una casa cómoda, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan mudarse a una muy buena ubicación con espacios verdes para disfrutar en familia. NO DUDES EN CONSULTAR ESTAMOS AGENDANDO VISITAS No dudes en consultarnos! Martillero y Corredor Público MATIAS ADRIAN DI RISIO CMCPSI Matrícula No 7028 Ruta Panamericana Ramal Pilar km 49,5. Edificio Concord Pilar Aparts. Pilar, Bs As.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.174.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tupac Amaru al 2600, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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