Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Duplex San Miguel (PERMUTA)

Zapiola al 1800 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 56 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 69.950). El m² sale USD 1.429 contra USD 1.113 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.950
Mediana precio/m²
USD 1.113
Mediana m²
63 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Dúplex en venta en San Miguel Zapiola 1840 Si estás buscando un lugar cómodo, funcional y listo para disfrutar, este dúplex puede ser una muy buena opción. Cuenta con 80 m2 totales y 62 m2 cubiertos y semicubiertos, distribuidos en 3 ambientes más un altillo funcional, que podés adaptar como tercer dormitorio, escritorio o espacio de usos múltiples. En planta baja encontramos un cómodo living comedor, cocina separada, baño y patio con lavadero. En planta alta se encuentran 2 dormitorios, un segundo baño y el altillo. La propiedad se encuentra en buen estado, sin humedades visibles, con construcción tradicional y calefacción por tiro balanceado. Además, cuenta con entrada para vehículo, patio, 2 baños, no tiene expensas y es apta crédito. Está lista para habitar, sin necesidad de grandes reformas. Excelente ubicación: a metros de Av. Balbín y a solo 6 cuadras de la estación de ferrocarril San Martín. Una propiedad que combina espacio, practicidad y una ubicación conveniente, ideal para quienes buscan mudarse y empezar a disfrutarla desde el primer día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.806/mes

Necesitas ingresos por $ 2.799.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 225.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 225.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Zapiola al 1800, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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