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Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Venta muy linda casa BCdo Bella Vista Chico

B° Cdo Bella Vista Chico, Salta 1901 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
470 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 176% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de B° Cdo Bella Vista Chico, Salta 1901.

176% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 1.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 176% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 134 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.331
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy linda casa sobre lote de 470m² y 120m² cubiertos Espacio descubierto para autos Entrada principal a hall Living comedor con salida a galería Toilette de recepción Cocina integrada con barra desayunadora Pisos porcelanatos Aberturas DVH Aluminio 1° Dormitorio 2° Dormitorio con vestidor Baño completo Tiene lugar para futura escalera y losa para construir en PA Afuera: galería cubierta con parrilla Pileta de 4x5 Jardín

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 10 minutos.

Compras
Coto10 min · 653 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada8 min · 513 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada11 min · 710 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada11 min · 727 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal10 min · 671 m
Reserva Natural Urbana "El Corredor" · Pasaje Teniene Ibañez 220011 min · 721 m
Plaza San Cayetano14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B° Cdo Bella Vista Chico, Salta 1901, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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