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Casa 3 ambientes en venta en La Plata al 200, Bella Vista
Casa en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen La Plata al 200, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
225 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 38% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de La Plata al 200.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.4271.1011.654

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.302
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Bella Vista – Lote 225 m² Casa a la venta ubicada en La Plata 254, entre Río Negro y General Rivas, en la localidad de Bella Vista, Partido de San Miguel. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 225 m² (8,66 x 25 m) y cuenta con aproximadamente 75 m² cubiertos. Distribución: Living comedor Cocina Baño con ducha 2 dormitorios Lavadero / baño sin instalar Entrada para auto Patio En el fondo, la propiedad cuenta además con una construcción tipo departamento de 2 ambientes, sin terminar, con espacio previsto para cocina, dormitorio y baño. Estado general: La vivienda se encuentra en estado regular a reciclar, presentando problemas de humedad y filtraciones, y instalación eléctrica antigua, ideal para refaccionar, reciclar o desarrollar un nuevo proyecto. Ideal para: Inversores Desarrolladores Familias que busquen un lote amplio con posibilidad de ampliación Zona residencial, con buen acceso y entorno consolidado. Consúltanos para más información o para coordinar una visita Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Plata al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria Verduleria · Rio Negro4 min · 276 m
Bella Vista Shop6 min · 413 m
Frigorifico Ruta 87 min · 433 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JORGE NEWBERY · inicial · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 MARIANO MORENO · primaria · publica7 min · 460 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica8 min · 542 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno10 min · 651 m
Plaza San Martin13 min · 818 m
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux13 min · 857 m
Salud · 6 en la zona
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico4 min · 240 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado4 min · 283 m
HOSPITAL MILITAR CAMPO DE MAYO · hospital/clinica · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Plata al 200, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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