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Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Casa en venta
USD 86.000
= $ 135,2 M
Cuota UVA desde $ 767.925/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Bella Vista · 3 ambientes

Casa en Venta C/ Cochera en Bella Vista

cordoba 605, bell · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 17% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de cordoba 605, bell.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 956lo normal · 1.1491.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.445
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 836
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en la tranquila calle Córdoba 605, en el encantador barrio de Bella Vista, San Miguel, esta propiedad ofrece una oportunidad única para quienes buscan un hogar acogedor o una inversión sólida. Con un precio de U$D 86.000, la casa se asienta sobre un lote de aproximadamente 128 m2, de los cuales 90 m2 son construidos. La construcción, sólida y bien mantenida a lo largo de sus 65 años, cuenta con un pequeño jardín al frente que da la bienvenida a los visitantes. Al ingresar, se encuentra un luminoso living que conecta con dos cómodos dormitorios y una práctica cocina-comedor, ideal para compartir momentos en familia. La distribución de la casa incluye un lavadero separado que da acceso a un patio, el cual también se puede acceder desde la calle a través de un portón vehicular, brindando comodidad y funcionalidad. Esta propiedad está situada a pocas cuadras de la estación de FFCC Urquiza y del centro de Bella Vista, además de estar cerca del parque industrial, lo que la convierte en una excelente opción tanto para familias como para inversores. Entre las características adicionales destacan el acceso a servicios como luz, gas natural, desagüe cloacal y pavimento, además de contar con espacio de cochera descubierto. Esta propiedad es apta para crédito, lo que facilita su adquisición. No deje pasar la oportunidad de visitar este encantador hogar en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 767.925 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 767.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.071.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 96011 min · 702 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro11 min · 727 m
La Princesa · Avenida Senador Moron12 min · 799 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 265 m
Plaza Mariano Moreno5 min · 340 m
Plaza Islas Malvinas6 min · 400 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico9 min · 584 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

cordoba 605, bell, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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