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Casa 3 ambientes en venta en Juan Manuel Estrada 565, Bella Vista
Casa en venta
USD 89.900
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Manuel Estrada 565, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
378 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 39% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel Estrada 565.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 927lo normal · 1.5131.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.753
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en bella vista #casa #quincho #jardin al frente #parque #cochera para dos vehículos Todos los servicios Escritura Venta por tracto abreviado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel Estrada 565

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Crispo · Adolfo Sourdeaux3 min · 220 m
La Margarita · Adolfo Sourdeaux6 min · 395 m
Frigorifico8 min · 496 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES STA. TERESA DE JESUS · inicial · privada3 min · 203 m
COLEGIO PARROQUIAL SANTA TERESA DE JESUS · primaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUAN GREGORIO LEMOS · inicial · publica3 min · 218 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico5 min · 299 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico10 min · 633 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado13 min · 838 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de casas de 3 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 69,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel Estrada 565, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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