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Casa en alquiler en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 800.000
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Casa en alquiler en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes

Casa amplia en San Miguel, tres ambientes

San Luis 2600 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, ARS 800.000/mes (comparada contra 32 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 15,8% por debajo de la mediana del set (ARS 950.000).

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 13/08/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
32
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana m²
69 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Amplia casa en alquiler en San Miguel, cercana a Ruta 8 y Av. Primera Junta (zona comercial). El inmueble posee living • comedor al ingreso, cocina aparte, dos habitaciones y baño completo. Adicionalmente, cuenta con pequeño lavadero y galpón trasero. Lote muy amplio, fondo libre. Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $900.000.- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Total aproximado para ingresar $3.143.600 Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo (antigüedad superior a dos años) acordes al valor del alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 800.000· 3 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
ARS 900.000ARS 800.00008 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%

Ubicacion

San Luis 2600, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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