Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 70.000

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

PH en San Justo

Chañar al 2500 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 2 ambientes, 46 m², USD 70.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PH de 2 Ambientes y Medio con Cochera Descubierta • Primer Piso al Frente • Apto Crédito • SIN EXPENSAS • San Justo, a media cuadra de Arieta OPORTUNIDAD EN SAN JUSTO! APTO CRéDITO • SIN EXPENSAS En una de las mejores zonas de San Justo, a media cuadra de Av. Arieta, vendemos este hermoso PH de 2 ambientes y medio al frente, en primer piso por escalera. Es ideal como primer vivienda, es muy luminoso, moderno y está listo para mudarte. SUPERFICIES: 46.92 m2 cubiertos + 3.57 m2 semi cubiertos = 50.49 m2 totales Cochera DESCUBIERTA de 20.50 m2 aprox. en lote trasero (del mismo edificio) Distribución: Amplio living comedor con cocina integrada 1 dormitorio muy cómodo con salida a balcón Ambiente extra (el medio ambiente) ideal para escritorio, home office o vestidor (como se está usando ahora) Baño completo Balcón con lavadero Aires acondicionados instalados Características del edificio: Primer piso al frente SIN EXPENSAS Cochera descubierta en lote propio detrás del edificio Cerca de comercios, colegios, colectivos y todos los servicios Apto crédito hipotecario. No dejes pasar esta oportunidad! Consultame para coordinar visita. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.439.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chañar al 2500, Centro, San Justo, Buenos Aires

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