P Proppies
Ph en venta en Centro
Ph en venta
USD 120.000
= $ 185,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en Centro

Excelente departamento de 4 amb en san justo

ALMAFUERTE 2500, Piso 1 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro, 90 m², USD 120.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.333 contra USD 793 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 793
Mediana m²
94 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Centro

Descripcion

EXCELENTE DEPARTMENTO 4 AMBIENTES, EN 1° PISO LIVING COMEDOR, COCINA, LAVADERO, 2 DORMITORIOS CON PLACARDS, BAÑO, BALCON EN 2° PISO 1 DORMITORIO EN SUITE CON PLACARD, TERRAZA CON QUINCHO PISOS DE PORCELANATO, TECHO A DOS AGUAS EXCELENTE ESTADO ESTA UBICADO AL COSTADO DEL HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO Y A 8 CUADRAS DE LA PLAZA TU HOGAR ESTÁ CERCA CONTACTATE AL GRACIELA PECORA PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 96 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta3 min · 180 m
El Tambito · Jose Marmol 26015 min · 341 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica6 min · 361 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica6 min · 376 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica6 min · 396 m
Espacios verdes
Huerta organica4 min · 230 m
Plaza General San Martin11 min · 736 m
Del Periodista15 min · 978 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual3 min · 221 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 320 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 70.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en Centro es USD 70.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALMAFUERTE 2500, Piso 1, Centro, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Ph en venta
WhatsApp