Ph 4 ambientes en venta en Marconi 299, Beccar

Ph 4 ambientes en ventaen Marconi 299, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Beccar

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 16% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Marconi 299.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.2761.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.850
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.623
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente ubicación a 3 cuadras de Av. Centenario y estación de trenes Beccar Ph en VENTA compuesto por PLANTA ALTA : departamento de 3 ambientes (con 2 dormitorios, living/comedor, cocina integrada, 1 baño, altillo/entrepiso o 3er dormitorio, espacio para lavadero, patio para tendido y balcón corrido ) PLANTA BAJA: local de aprox 60m2 se puede utilizar como cochera SE VENDE CON RENTA!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi 299

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 38 en la zona
Gabriela · Avenida Centenario4 min · 270 m
La Antigua Europea · Juan B. Justo 995 min · 327 m
Supermercado Victoria · Avenida Centenario 21195 min · 332 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 220 m
CENTRO DE ADULTOS Nº706/03 · adultos · publica3 min · 222 m
CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Roca6 min · 368 m
Plaza Municipal Beccar6 min · 390 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 24,5% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi 299, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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