P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen 3018, Martinez
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen 3018, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente PH planta alta 1º x escalera al frente. Muy bien ubicado, a 2 cuadras de acceso Panamericana. Todo a nuevo!! Súper luminoso!!! Hall de entrada, living, cocina comedor muy bien equipada con salida a patio, lavadero semicubierto, baño completo, 2 dormitorios (pisos de madera pulidos y plastificados) con placar de piso a techo. Totalmente reciclado a nuevo, cañerías e instalación eléctrica. NO SE LO PIERDA!!! Las medias son aproximadas proporcionadas por el propietario. DUEÑAS M. LEONOR PROPIEDADES Ver datos /0738 CCMPSI 7269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.407.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.407.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 3018

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 13 en la zona
Shell Select · Hipolito Yrigoyen2 min · 146 m
Les Amis3 min · 162 m
Mini Market · Hipolito Yrigoyen3 min · 207 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · inicial/primaria · privada6 min · 368 m
COLEGIO CRISTIANO DE MARTINEZ · secundaria · privada6 min · 405 m
ESCUELA SAN FRANCISCO JAVIER · primaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 692 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de ph de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 8,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 3018, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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