Ph 3 ambientes en venta en Teniente General Lonardi 1700, Beccar

Ph 3 ambientes en ventaen Teniente General Lonardi 1700, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
141 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 23% mas que lo normal entre los 18 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Teniente General Lonardi 1700.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.3971.2051.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.759
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.140
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta | Beccar | Casa en PH 3 Ambientes Casa tipo PH ubicada en esquina, en el barrio de Beccar, con 141,52 m² totales según título. Cuenta con 70 m² cubiertos distribuidos en ambientes amplios. Se ingresa por un patio delantero que da paso a un amplio living semi integrado con una espaciosa cocina comedor. Completan el sector delantero un baño completo y una habitación. En la parte posterior, un pequeño patio conecta con una segunda habitación que cuenta con baño completo propio, ideal para mayor privacidad o uso independiente. Excelente ubicación: a solo 400 metros de Avenida Andrés Rolón, 700 metros de Avenida Sucre y 400 metros de la calle José Ingenieros. Un entorno consolidado, con fácil acceso a comercios, transporte y los principales corredores de la zona. En Ortiz Chedrese Propiedades nos especializamos en la comercialización de propiedades en Beccar y San Isidro. Si estás pensando en vender o alquilar en la zona, comunicate con nosotros. • Ortiz Chedrese Propiedades • Nahuel Ortiz Chedrese • Matrícula CSM 2978 • La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales y son mostradas en esta publicación a título informativo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teniente General Lonardi 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23305 min · 339 m
Delta · Jose Ingenieros6 min · 355 m
Carniceria Granja Mayel · Jose Ingenieros6 min · 366 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 179 m
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel4 min · 276 m
Plaza Crisol9 min · 549 m
Plaza Las Lomas9 min · 597 m
Salud · 7 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico9 min · 579 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de ph de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Lonardi 1700, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

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