venta
USD 165.000
PH · 101m² · 5 Ambientes
Beccar · 5 amb · 4 dorm · 101 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Charcas al 2500, Beccar
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh 3 ambientes en ventaen Charcas al 2500, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 115.000, un 24% menos que lo normal entre los 27 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 2500.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.278lo normal · 1.6911.945
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 152.206
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.724
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 ambientes al frente, totalmente reciclado.
Entrada lateral a hall distribuidor.
Living comedor con salida a la galería.
Amplia cocina. 2 Dormitorios de generosas dimensiones con espacio extra para sumar funcionalidad.
En el exterior, excelente galería con parrilla.
Jardín con pileta.
Dependencia.
Cochera cubierta al frente.
Las cañerías fueron actualizadas en su totalidad.
CMCPSI 4295
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal Beccar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
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Espacios verdes
Plaza Municipal Beccar2 min · 160 m
Plaza Coronel Manuel Dorrego11 min · 735 m
Plaza Roca12 min · 757 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado12 min · 763 m
CENTRO MEDICO SAN CARLOS · centro de salud · privado12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de ph de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Beccar
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Beccar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.337/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Beccar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.163
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas al 2500, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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