Ph 3 ambientes en venta en Gral. Guido 1428, Beccar

Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Guido 1428, Beccar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
210 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Beccar

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 35% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Guido 1428.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.636lo normal · 1.2141.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.505
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 ambientes en venta en Beccar – Gral. Guido a metros de Av. Rolón Ubicado sobre Gral. Guido, a media cuadra de Av. Rolón, con muy buenos accesos. PH que ocupa todo el primer piso, con acceso por escalera. La propiedad cuenta con living comedor, cocina, toilette, dos dormitorios y un baño completo. Dispone además de un gran balcón terraza, que aporta un amplio espacio exterior. Una unidad cómoda y funcional, ideal para vivienda o inversión. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Guido 1428

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Primavera · Avenida Andres Rolon 23301 min · 72 m
Mercado de Abasto Beccar · Avenida Andres Rolon 25606 min · 357 m
Servicompras · Avenida Andres Rolon6 min · 378 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica6 min · 415 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 423 m
ESCUELA MUNICIPAL MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica8 min · 480 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel9 min · 544 m
Plaza Crisol9 min · 588 m
Plaza Las Lomas13 min · 822 m
Salud · 5 en la zona
CAPS BECCAR · centro de salud · publico5 min · 303 m
CENTRO DE FRANCISCO MUÑIZ EL NIDO · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO DE SALUD CRISOL · centro de salud · publico10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Beccar

El precio de ph de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Beccar

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.900
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Beccar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Guido 1428, Beccar, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Beccar

Busquedas relacionadas

USD 180.000
Ph en venta
WhatsApp