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Ph 3 ambientes en ventaen Gral. Guido 1428, Beccar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 210 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Beccar
Pide USD 180.000, un 35% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Beccar publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Guido 1428.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 133.505
- Tamaño normal
- 105 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 73 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. Guido 1428
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Beccar
El precio de ph de 3 ambientes en Beccar esta hoy en una mediana de USD 119.900, un 25,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Beccar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Beccar
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Beccar
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.163
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Beccar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. Guido 1428, Beccar, San Isidro, Buenos Aires
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