Ph en venta en San Isidro Centro · 1 ambiente
Ph en venta
USD 420.000

Ph en venta en San Isidro Centro · 1 ambiente

Proyecto en obra – 2 ph en block en el centro de san isidro

Acassuso al 600 · San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
183 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Isidro Centro, 1 ambiente, 183 m², USD 420.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PROYECTO EN OBRA 2 PH EN BLOCK EN EL CENTRO DE SAN ISIDRO Una oportunidad única para inversores: proyecto de dos unidades independientes, con diseño moderno y excelente ubicación. En una ubicación privilegiada del Centro de San Isidro, se encuentra este proyecto en obra que contempla dos modernos PH independientes, uno en planta baja y otro en planta alta, que se venden en block. La propuesta combina una arquitectura contemporánea, excelente aprovechamiento de los espacios y una ubicación estratégica a tan solo 3 cuadras del centro y estación de tren de San Isidro, convirtiéndose en una alternativa ideal para quienes buscan una inversión con potencial de renta o un proyecto para uso propio y familiar. La propiedad se encuentra actualmente en obra y presenta una fachada moderna y distintiva, con combinación de revestimientos tipo hormigón visto y wallpanel símil madera, con amplias aberturas en aluminio negro con DVH que aportan personalidad y luminosidad al proyecto. DOS UNIDADES UNA SOLA INVERSIóN El proyecto está compuesto por: PH en Planta Baja Unidad independiente, con ambientes amplios y funcionales, conexión con espacios exteriores: cocina, living comedor, 2 dormitorios, un baño completo, toilette, patio con parrilla corrido con cochera. PH en Planta Alta Unidad independiente, con distribución moderna y excelentes condiciones de luminosidad: cocina, living comedor, un dormitorio en suite, otro dormitorio, un baño completo, lavadero y terraza. Ambas unidades se comercializan exclusivamente en block que pueden ser subdivididas ofreciendo múltiples posibilidades al futuro propietario: * Inversión para obtener dos unidades con potencial de renta. * Vivienda para dos familias manteniendo independencia. * Uso de una unidad y renta de la otra. * Proyecto con potencial de valorización a medida que avance y finalice la obra. UBICACIóN PREMIUM Su ubicación en el Centro de San Isidro permite disfrutar de la cercanía a comercios, gastronomía, colegios, medios de transporte y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Una zona con gran demanda residencial y excelente conectividad, que combina la comodidad de tener todo cerca con el encanto y la calidad de vida característicos de San Isidro. UNA INVERSIóN CON POTENCIAL Proyecto en obra + dos unidades independientes + ubicación premium + venta en block. Una combinación especialmente atractiva para inversores que buscan una propiedad con potencial de renta y valorización en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Consultanos por planos, superficies, características de cada unidad y estado de avance de la obra. Las imágenes corresponden al proyecto y/o estado de avance de la obra y tienen carácter ilustrativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.684.003/mes

Necesitas ingresos por $ 14.736.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.997.500/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Isidro Centro

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 420.000

El precio mediano de los ph en venta en San Isidro Centro es USD 170.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Isidro Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Acassuso al 600, San Isidro Centro, San Isidro, Buenos Aires

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