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Local en venta en Victoria
Local en venta
USD 180.000
= $ 278,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Local en venta en Victoria

Local en Venta Ubicado en Victoria, San Fernando, G. B. a. Zona Norte

Av. Peron 3600 · Victoria, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Victoria, 220 m² cubiertos, USD 180.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local sobre Av. Perón, el mismo cuenta con 2 patios, cocina y 2 baños. Son 2 locales unificados, ambos con frente sobre Av. Perón. Súper amplio, todo distribuido en una planta. Sin expensas. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Diego Ferraro, C.S.I. 6153.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.580.392/mes

Necesitas ingresos por $ 6.321.570/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Peron 3600, Victoria, San Isidro, Buenos Aires

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