Local en venta en Francia 200, San Isidro

Local en ventaen Francia 200, San Isidro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Francia 200.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 2.0942.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 62.813
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta | San Isidro | 30 m² + entrepiso | Buen estado Local comercial sobre Francia al 200, a dos cuadras de Av. Centenario, próximo al centro comercial de San Isidro y con buen acceso a transporte y servicios. Cuenta con 30 m² y entrepiso, generando dos niveles que permiten organizar diferentes funciones dentro del mismo espacio. Dispone de baño, agua corriente, gas y electricidad y se encuentra en muy buen estado general. Una propiedad compacta y funcional, adaptable a diferentes actividades comerciales o profesionales —sujeto a la habilitación correspondiente— y atractiva tanto para uso propio como para renta. La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas y superficies son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. El valor indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. En relación a las unidades en proceso de construcción y/o a estrenar, se deja constancia que todo lo referido a proyectos nuevos y/o de pozo, las superficies expresadas poseen m2 de amenities y no pueden ser consideradas como definitivas. Las fechas de posesión son estimativas y pueden ser reprogramadas por parte de la dirección de obra del proyecto. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la Afip (pedido de COTI). Corredora Inmobiliaria y Martillera Publica responsable Mariana Garcia Beaumont CMCPSI 5845 / CUCICBA 5010.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 386.161/mes

Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 34,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
34,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 36 en la zona
Verduleria Virgen de Itati3 min · 223 m
Ideal Supermercado5 min · 299 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8996 min · 414 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada6 min · 410 m
COLEGIO SANTA TRINIDAD · secundaria · privada7 min · 427 m
Espacios verdes
Plaza Castiglia7 min · 423 m
Plaza Tahona12 min · 790 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado7 min · 419 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado7 min · 452 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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