venta
USD 130.000
Local comercial · 68m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 68 m2·publicada hoy
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Local 2 ambientes en venta en Av. Centenario al 700, San Isidro
USD 160.000
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Local en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 2 ambientes en ventaen Av. Centenario al 700, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 94 m²
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 160.000, un 12% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Centenario al 700.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 2.537
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 182.667
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.761
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN AV.
CENTENARIO – 4,60 M DE FRENTE – EXCELENTE UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Local comercial ubicado sobre Avenida Centenario al 700, San Isidro, en una ubicación estratégica, con gran circulación peatonal y vehicular.
Cuenta con 4,60metros de frente, brindando muy buena exposición y visibilidad comercial sobre una de las principales avenidas de la zona. A tan solo 40 metros de Primera Junta y aproximadamente 250 metros de la estación San Isidro del Ferrocarril Mitre.
Se destaca por su excelente conectividad, con numerosas líneas de colectivo que circulan por las inmediaciones.
Una ubicación ideal para marcas, comercios y empresas que buscan desarrollar su actividad en un punto estratégico de San Isidro, con excelente accesibilidad y exposición comercial.
CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.786 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.786/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Centenario al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 41 en la zona
Ave Cesar1 min · 94 m
Autoservicio Nahuel · Avenida Centenario 8992 min · 125 m
EntreBollos · Don Bosco 992 min · 159 m
Educacion
· 54 en la zona
CENTRO DE ESTUDIOS SOCIALES Y TECNOLOGICOS · superior · privada3 min · 223 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 DR. CARLOS SAAVEDRA LAMAS · secundaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Castiglia6 min · 386 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 726 m
Plaza Mitre12 min · 751 m
Salud
· 22 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado1 min · 80 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de locales en San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Centenario al 700, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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