Local en venta en Avenida Sucre 1800, San Isidro

Local en ventaen Avenida Sucre 1800, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Esta en lo normal

Pide USD 68.000, lo mismo que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Sucre 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 2.4292.3442.472

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 68.000
Tamaño normal
86 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Miguel Bianco LOCAL COMERCIAL EN GALERÍA PANECO PLAZA – LOMAS DE SAN ISIDRO El local forma parte de la Galería PANECO PLAZA, ubicada en una zona comercial de nivel socioeconómico medio/alto. Se encuentra estratégicamente situado en el sector central de la planta baja. Sup. cub.: 27,60 m². Aire acondicionado. • Diseño y estructura: La galería se distingue por su diseño semicircular, con una planta baja en forma de media luna y un nivel superior al que se accede mediante escaleras ubicadas en los laterales y en el sector central. La propiedad es ideal para negocios, estudios u oficinas profesionales. Ubicación: Se encuentra a pocas cuadras del acceso a la Panamericana, ramal Tigre. En sus alrededores hay importantes cadenas de comida rápida, locales de indumentaria, entidades bancarias y supermercados. Servicios y comodidades: • Estacionamiento / playa de cortesía al frente para clientes y proveedores. • Servicio de portería. • Sanitarios de uso común en planta baja. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Sucre 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Nativo · Avenida Sucre 18921 min · 59 m
RES · Intendente Tomkinson 30191 min · 87 m
Carrefour Market · Juan Segundo Fernandez 12354 min · 246 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO SAN MARCOS · primaria · privada11 min · 725 m
INSTITUTO SAN MARCOS · secundaria · privada11 min · 733 m
JARDIN DE INFANTES SAN MARCOS · inicial · privada12 min · 736 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.034 por m², un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.034/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Sucre 1800, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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