venta
USD 130.000
Local comercial · 68m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 68 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Local en venta en Alsina al 100, San Isidro
USD 22.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 22.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alsina al 100, San Isidro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 12 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 22.000, un 21% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 100.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 2.3332.0832.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 28.000
- Tamaño normal
- 12 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en el corazón de San IsidroExcelente oportunidad para instalar tu oficina, estudio profesional o emprendimiento en una ubicación estratégica, sobre Alsina 26, en pleno centro de San Isidro, a pocos metros de la estación y rodeado de una amplia oferta comercial y de servicios.
El local cuenta con aproximadamente 20 m², se encuentra en muy buen estado general y ofrece un espacio versátil, ideal para profesionales independientes, consultoras, estudios o atención al público.
Ubicado dentro de una galería, dispone de baño compartido y un gran diferencial: no paga expensas, lo que permite mantener bajos los costos mensuales.
Una excelente alternativa para quienes buscan una ubicación céntrica, funcional y con una muy buena relación costo-beneficio.
Las medias y/o superficies son aproximadas a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 197.571 por mes con ingresos de $ 790.283.
Costo total realUSD 23.551
- Precio del aviso
- USD 22.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~1%
- USD 220
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 197.571/mes
Necesitas ingresos por $ 790.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 68,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
68,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.975.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Terra Beef1 min · 48 m
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 82 m
Disco · Avenida Centenario 3881 min · 86 m
Educacion
· 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 318 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 298 m
Plaza Castiglia9 min · 601 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 736 m
Salud
· 27 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado3 min · 162 m
AUDISALUD · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de locales en San Isidro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 2.073/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Isidro
venta
USD 250.000
Local comercial · 102m² · 3 Ambientes
San Isidro·3 amb · 102 m2·publicada ayer
venta
USD 160.000
Local comercial · 72m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 72 m2·publicada ayer
venta
USD 140.000
Local comercial · 61m²
San Isidro·61 m2·hace 3 dias
venta
USD 200.000
Local comercial · 89m²
San Isidro·89 m2·hace 3 dias
venta
USD 598.000
Local comercial · 433m² · 6 Cocheras
San Isidro·433 m2·hace 3 dias