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Local en venta en Belgrano al 200, San Isidro
Local en venta
USD 1.650.000
= $ 2.620 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Belgrano al 200, San Isidro

Caracteristicas

Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 334% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 200.

334% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.471lo normal · 1.4932.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 334% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 380.620
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial con Vivienda – San Isidro, Zona Premium Oportunidad única en la mejor ubicación comercial de San Isidro. La propiedad cuenta con 10 metros de frente, gran visibilidad y excelente circulación de peatones y vehículos. Planta Baja: Amplio local comercial, ideal para marcas, gastronomía, oficinas o emprendimientos de primer nivel. Gran vidriera y posibilidades de adaptación. Planta Alta: Departamento de 4 ambientes Rodeado de comercios, bancos y medios de transporte. Ideal para inversores, desarrolladores o marcas que busquen presencia en una zona de alto valor. Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.883.409 por mes con ingresos de $ 59,5 M.

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.883.409/mes

Necesitas ingresos por $ 59.533.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.925.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Fundador) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
La Nueva Reina · Belgrano 2541 min · 5 m
Hausbrot · Belgrano 2581 min · 5 m
RES · Rivadavia 2691 min · 69 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica1 min · 83 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 · secundaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador6 min · 374 m
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 381 m
Plazoleta Obispo Aguirre6 min · 392 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado2 min · 147 m
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de locales en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 2.073 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de locales en San Isidro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.073/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 121 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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